В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотренная частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Датой государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) является 20 октября 2017 года.

В силу положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года регистрация договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд не допускается.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ застройщик осуществляет обязательные отчисления (взносы) в Фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.

Создание Фонда обеспечивает решение задачи попредоставлению гражданам, приобретающим жилье на этапе строительства, дополнительных гарантий по возврату вложенных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ Правительство Российской Федерации утвердило Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Решение о выплате денежной компенсации или о завершении строительства дома будет принято участниками долевого строительства самостоятельно на общем собрании, которое будет организовано конкурсным управляющим. Принятое решение направляется в Фонд, после чего Фонд реализует принятое решение.

Если общим собранием участников долевого строительства будет принято решение о получении денежного возмещения, то размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата).

Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья.

Если общим собранием участников долевого строительства будет принято решение о завершении

строительства дома, то Фонд обеспечит завершение строительства объектов и контроль за использованием предоставленных Фондом средств на достройку.

При этом гражданин не имеет права на возмещение, если он приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве у юридического лица - участника долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика (ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. На территории Рязанской области такой контроль осуществляет Министерство строительного комплекса Рязанской области.


Информация в данной редакции опубликована в сети Интернет на сайте everest-edinstvo62.ru 13 декабря 2017 года в 14:48.

Исполнитель, осуществивший размещение информации: Генеральный директор ООО «Эверест» Сорокин Андрей Владимирович

С подробной информацией о работе компенсационного фонда можно ознакомиться по ссылке: www.фонд214.рф

Сведения об уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд